Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор между продавцом квартиры и фирмы

К их числу точно можно отнести взаимоотношения клиента и его риелтора: пока существует вторичный рынок, необходимость продавать свои квартиры, люди будут данным вопросом интересоваться. Сегодня мы решили поговорить о базовом в этом вопросе документе — агентском договоре. Возможно ли что-то заменить в них? Или всякая попытка корректировки будет отвергнута? Иными словами, участники происходящего здесь абсолютно равноправны — каждый может предложить что-то свое или отвергнуть предлагаемое другой стороной. К счастью, большинство агентств во взаимоотношениях с клиентами придерживаются разумной гибкости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор с риелтором о продаже квартиры

К их числу точно можно отнести взаимоотношения клиента и его риелтора: пока существует вторичный рынок, необходимость продавать свои квартиры, люди будут данным вопросом интересоваться.

Сегодня мы решили поговорить о базовом в этом вопросе документе — агентском договоре. Возможно ли что-то заменить в них? Или всякая попытка корректировки будет отвергнута? Иными словами, участники происходящего здесь абсолютно равноправны — каждый может предложить что-то свое или отвергнуть предлагаемое другой стороной. К счастью, большинство агентств во взаимоотношениях с клиентами придерживаются разумной гибкости.

В то же время сама форма договора, как правило, является установленной, правки для клиентов не вносятся. Изменения нередко касаются срока и формы оплаты агентского вознаграждения. Например, в нашем типовом договоре говорится, что клиент обязан выплатить нам комиссию в день подписания договора купли-продажи. Цена: все цифры открыты! Вопрос цены недвижимости, вероятно, самый главный: каждого продавца более всего интересует, какую сумму он выручит от продажи своей собственности. Традиционно цифра определяется так: владелец недвижимости озвучивает свои пожелания, а риелтор изучает аналогичные предложения на рынке — чтобы определить, насколько эти пожелания реальны.

Если стороны приходят к консенсусу — квартира выставляется в продажу по согласованной цене. Как все это отражается в договоре? На наш взгляд, тут возможен только один вариант — все цифры называются и прописываются. Если уважаемому читателю кажется, что все это азбучные истины и иначе просто быть не может — вынуждены разочаровать: еще как может! Есть на рынке агентства причем весьма крупные, их представители любят заседать во всяких риелторских комиссиях по этике , которые в своем договоре трактуют цену как сумму, которую клиент получит.

Квартира же при этом может выставляться за сколько угодно. Если пользоваться приведенными в предыдущем абзаце цифрами, то объект выставят за 9,5 млн — из них владелец получит все те же 8,8 млн, а комиссия агентства составит уже тыс. Свобода маневра По поводу цены в договоре нам осталось сказать еще две вещи. Во-первых, официально в России единственным законным средством платежа является наш родной рубль — что не мешает нашим согражданам горячо любить и другие валюты.

Доллар, к примеру. Остальные специалисты были не столь безапелляционны. Главная проблема тут, однако, не столько в возможности или невозможности выставить цену, сколько в том, что найти покупателя, согласного рассчитаться долларами или евро, будет очень непросто. Нынешнее состояние рынка как-то совершенно не располагает к подобным капризам. Второй момент — цена, которую риелтор и его клиент так старательно согласовали см. По этой причине в договоре обязательно должна быть отражена возможность оперативного изменения цены — разумеется, не самим риелтором по своей воле, а по согласованию с клиентом.

Обычно технически это делается путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору. Не гонимся за дешевизною О том, что размеры комиссии риелтора должны быть четко прописаны в договоре, мы уже сказали.

Теперь остается уточнить, как рассчитывается эта сумма. Споры о том, какой метод более правильный, ведутся давно — и без выраженного успеха каждой из сторон.

Сторонники фиксированных тарифов говорят, что продать комнату в коммуналке с 10 соседями иной раз значительно труднее, чем отдельную двухкомнатную квартиру — так что вознаграждение, выраженное в процентах, окажется тут несправедливым.

А лучший способ добиться этого — привязать размер вознаграждения к этой цене…. Одним словом, вопрос остается открытым. Так что потенциальный клиент агентства может выбирать и торговаться. Единственное, на что хотел бы обратить внимание автор, — вопрос о размере комиссии все-таки вторичен по сравнению с прочими. К примеру, хороший риелтор предлагает организовать продажу вашей квартиры за тыс.

Если первый сумеет выжать за объект тысяч на больше, это с лихвой компенсирует разницу в 50 тыс. Не менее, чем цена, важен и объем предоставляемых риелтором услуг. На память тут приходит несколько попыток привить на нашем рынке т. Сегодня, к счастью, рынок в этом смысле чистый — за требуемые деньги агентства действительно предоставляют полный объем работ.

Разумеется, иногда клиенту требуется что-то совсем нетиповое. Например, утеряны документы о собственности — надо восстанавливать. Или наследники несколько лет проживали в квартире умерших родителей, не заботясь о юридическом оформлении наследства. В подобных случаях агентство готово помочь — но, конечно, это будет уже за дополнительные деньги. И еще детали Обратим внимание еще на несколько пунктов, которые обязательно должны быть в договоре.

Обычному человеку они могут показаться избыточными — вроде и так всем все ясно. Однако отсутствие этих данных в документе делает его юридически ничтожным — соответственно, вы не сможете обратиться с ним в суд в случае каких-либо проблем. Итак, в договоре должны быть: - информация о дате и месте составления; - перечисление сторон. Для клиента физического лица указываются паспортные данные.

Для агентства юрлица — сведения о регистрации. При этом от имени юрлица имеет право выступать только генеральный директор либо его заместители. Поскольку в крупных агентствах недвижимости первые лица вряд ли станут подписывать все заключаемые договоры — тот человек, который ставит подпись например, начальник отдела должен иметь доверенность; - в договоре четко прописывается предмет — продажа квартиры. Причем объект должен быть назван так, чтобы избежать всяких недоразумений по поводу того, что это за квартира.

Так что обязательно указание адреса и метража; - в договоре обязательно должен быть указан срок его действия; - также обязательны пункты о том, как и в каких случаях стороны могут расторгнуть договор и какие последствия при этом наступают. Весьма распространенная ситуация — клиент передумал продавать квартиру и считает, что ничего не должен агентству.

У агентства же другое мнение: какую-то работу оно выполнило, расходы на рекламу понесло…. Резюме от портала www. Как минимум внимательно прочитать и понять написанное. А если что-то не нравится — отправляться на поиски другого агентства. Благо недостатка в них не наблюдается. Комментарий эксперта Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE: Рассматриваемый документ, по крайней мере, в известных мне агентствах и в нашем в том числе представляет собой обычный договор возмездного оказания услуг, порядок составления которого и базовые варианты известны и широко распространены.

Как обычно, договор определяет вид услуги, порядок и сроки ее оказания, права и обязанности сторон, условия и размер оплаты. Конечно, если это договор, то из этого понятия следует, что стороны — агентство и продавец — должны договориться. Если что-то не нравится в базовом договоре продавцу, поправка рассматривается и может быть принята или не принята в зависимости от ее смысла.

Довольно часто собственники при первом знакомстве с документом, высланным для ознакомления по электронной почте, имеют вопросы, которые, как правило, исчезают при непосредственном разъяснении деталей договора. Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга: В году в целях реализации государственной доктрины упрощения и убыстрения рынка недвижимости в России было отменено обязательное лицензирование риелторской деятельности.

Сегодня нет законодательных требований к квалификации риелтора. Риелторский договор — непоименованная сделка. Если вы начнете искать в законе, какие нормы права регулируют правоотношения сторон по сделке, то вы ничего не найдете. В связи с чем практика заключения сделок идет по принципу: кто на что горазд. Анализируя образцы сделок, предлагаемые к заключению клиентам риелторских компаний, можно увидеть следующий набор. Договор поручения, комиссии, агентирования, договор возмездного оказания услуг, смешанный договор, включающий нормы из разного вида сделок, и договор в устной форме — к этой форме прибегают в основном частые маклеры.

Нередко в проекте риелторского договора можно встретить обязанность АН озаботиться обеспечением юридической чистоты сделки или права собственности продавца. Присутствие в тексте договора данной фразы на деле ничего не значит, на практике возмещение вреда риелтором покупателю вследствие недействительности сделки в России - единичны. Необходимо скорейшее принятие закона о риелторской деятельности, в котором должны найти отражение понятие риелторской деятельности, объема риелторской услуги, ответственность риелтора, нормы, регулирующие риелторский договор.

Считаю нужным рекомендовать профессиональным риелторам, членам СРО активней привлекать к юридическому сопровождению сделок профильных юристов, нотариусов.

Ru Риэлторы Статьи 16 апреля Какова должна быть цена сделки и как правильно прописать комиссию агента. Что за услуги вы получите за свои деньги? Учитесь выбирать и торговаться. Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Риэлторы: плюсы и минусы работы с ними". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор.

Проектная декларация на сайте наш. Московская прописка. Бизнес- класс, комфорт- класс. Развитая инфраструктура. Узнать телефон. Онлайн-продажи ЖК Бизнес- класса у м. Скоро ключи! Подземная парковка. Для тех, кто ценит жизнь в городе и любит природу.

Квартиры от 7, 5 млн рублей. Настоящий Trade- In. Подземный паркинг. Двор без машин. Выход на набережную.

ГИД ПОКУПАТЕЛЯ

Очень часто данный документ является фальшивым. Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами. Главная Журнал Оформление недвижимости Образец договора купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры Добавить в избранное.

К вопросу покупки квартиры необходимо подойти со всей ответственностью, чтобы не столкнуться с разными видами бюрократических проволочек и различных нюансов. Для этого наиболее правильным вариантом будет обращение к профессионалам, чтобы они занялись организацией этого дела.

Заключение договора купли-продажи Когда вы приняли решение приобрести недвижимость у компании Торослар Toroslar construction , составляется официальный договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем или оформляется трехсторонний договор между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости. В договоре указываются данные Покупателя и Продавца, информация о приобретаемом объекте недвижимости, о цене объекта и условиях оплаты. Договор составляется на двух языках — русском и турецком и подписывается всеми сторонами. Оплата При заключении договора покупатель обычно вносит задаток, его сумма варьируется в зависимости от возможностей покупателя.

Как риэлтору заключить эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Здесь Вы найдете образцы договоров с необходимыми приложениями, на основании которых работает наша компания, а также сопутствующие договора отчуждения недвижимого имущества. Данные договора являются лишь макетами, так как каждый случай сотрудничества сугубо индивидуален и подлежит корректировке. Если у Вас реально нет никакой возможности оплатить наши услуги за сопровождение сделки, то спокойно идем к какому-нибудь нотариусу либо в регпалату за разъяснениями по заполнению договоров дарения, купли-продажи и т. Наше агентство недвижимости справок по такому случаю не дает. Агентский договор на продажу квартиры. Агентский договор на покупку квартиры. Агентский договор на покупку квартиры по ипотеке. Агентский договор на обмен квартиры. Агентский договор на сопровождение сделки.

Образцы договоров с агентством недвижимости Простор

Однако большинство риэлторов не знают, как правильно составить такой договор, и не могут убедить собственника его подписать. Пора преодолеть это препятствие! Содержание: I. Что такое эксклюзивный договор и чем он выгоден обеим сторонам II. Какие пункты обязательно включать в договор III.

Многие продавцы в надежде выгодно реализовать свое имущество обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Прежде чем обратиться к риэлтору и подписать с ним договор об оказании услуг, необходимо четко сформулировать свои интересы: за какие деньги и в какие сроки вы хотите реализовать свою квартиру.

.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

.

.

Оформляем договор между риэлтором и клиентом

.

Договор об оказании услуг при продаже Квартиры, Договор об оказании Договор задатка за продаваемую Квартиру (между физическими лицами).

.

Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Никогда не подписывайте договор на ремонт квартиры без этих пунктов
Комментариев: 2
  1. Исидор

    Я законопослушный гражданин,ездил на ваз 2115, на ремонт уходило много денег,продал, пересел на бляху и почувствовал себя человеком,а теперь нужно за растаможку отдать целый ваз2115 ето уму не постежимо.

  2. Агнесса

    Впервую очередь проверте себя откуда ваши доходы ,хотите жопы мять в креслах и знать откуда бедняк имеет доходы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.